Na co zwracać uwagę odbierając mieszkanie od dewelopera? Jak to zrobić dobrze?

Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów w procesie zakupu nieruchomości. To właśnie wtedy masz szansę sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową i normami budowlanymi. Błędy popełnione na tym etapie mogą wiązać się z kosztownymi naprawami w przyszłości. Jak więc dobrze przygotować się do odbioru technicznego mieszkania? Oto kluczowe kwestie, na które warto zwrócić uwagę.

Przygotowanie do odbioru mieszkania

Odbiór techniczny to nie zwykła formalność – to moment, w którym dokładnie sprawdzasz stan lokalu. Dlatego warto się odpowiednio przygotować. Najlepiej zabrać ze sobą umowę deweloperską, rzut mieszkania oraz dokumentację dotyczącą standardu wykończenia. Warto także mieć przy sobie podstawowe narzędzia, takie jak poziomica, miarka, latarka czy wilgotnościomierz.

Jeśli nie masz doświadczenia w budownictwie, rozważ skorzystanie z pomocy specjalisty – inżyniera budowlanego lub inspektora nadzoru. Profesjonalista może wychwycić usterki, które laikowi mogą umknąć.

Sprawdzenie ścian, podłóg i sufitów

Najważniejsze jest, aby ściany były równe, bez pęknięć, zacieków czy odkształceń. Możesz to sprawdzić za pomocą poziomicy i latarki, kierując światło równolegle do ściany – w ten sposób łatwo dostrzeżesz nierówności.

Podłogi powinny być równe i stabilne. Jeśli masz wątpliwości, połóż na nich poziomicę lub przesuń kulkę – jeśli zacznie się toczyć w jedną stronę, może to oznaczać problem z poziomem.

Sufit także wymaga dokładnego sprawdzenia – nie powinien mieć pęknięć ani plam wilgoci. Warto także zwrócić uwagę na ewentualne rysy na tynku i jakość wykonania narożników.

Okna i drzwi – co sprawdzić?

Okna i drzwi to elementy, które często mają drobne, ale istotne usterki. Otwórz i zamknij każde okno, sprawdzając, czy działa płynnie. Przyjrzyj się uszczelkom – powinny być szczelne i nieuszkodzone. Jeśli okno ma funkcję mikrowentylacji, przetestuj jej działanie.

Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne również warto dokładnie przeanalizować. Powinny zamykać się bez oporu, a futryny muszą być dobrze osadzone. Warto także sprawdzić, czy zamki działają bez zarzutu.

Instalacje elektryczne i hydrauliczne

Gniazdka i włączniki powinny być równo zamontowane i działać prawidłowo. Możesz przetestować ich działanie, podłączając np. ładowarkę do telefonu. Sprawdź także, czy tablica rozdzielcza została zamontowana zgodnie z planem.

Instalacja wodno-kanalizacyjna wymaga szczególnej uwagi. Odkręć wodę i sprawdź ciśnienie – strumień powinien być równomierny. Upewnij się, że woda dobrze spływa do odpływów i nie zalega w brodziku czy umywalce.

Wentylacja i ogrzewanie

Wentylacja jest kluczowa dla komfortu mieszkania. Przyłóż zapaloną zapałkę lub kartkę papieru do kratek wentylacyjnych – jeśli nie widać ciągu powietrza, może to oznaczać problem z przewodami wentylacyjnymi.

Jeśli mieszkanie ma ogrzewanie podłogowe lub kaloryfery, warto sprawdzić ich działanie. W sezonie zimowym można przetestować ciepło grzejników, a poza sezonem poprosić dewelopera o dostarczenie protokołu odbioru instalacji.

Taras, balkon i części wspólne

Jeśli Twoje mieszkanie ma balkon lub taras, sprawdź jakość posadzki i balustrad. Ważne, aby były stabilne i odpowiednio zamontowane. Warto także zwrócić uwagę na odpływy – nie powinny być zatkane ani źle wykonane, co mogłoby prowadzić do zalania.

Nie zapominaj też o częściach wspólnych budynku – klatkach schodowych, windach czy miejscach postojowych. Sprawdź, czy są zgodne z planami i nie budzą zastrzeżeń.

Jak zgłosić usterki?

Jeśli podczas odbioru zauważysz jakiekolwiek usterki, koniecznie wpisz je do protokołu odbioru. Deweloper ma obowiązek je usunąć w określonym terminie. Pamiętaj, aby nie podpisywać protokołu bez wpisania wszystkich zauważonych problemów – to Twoje zabezpieczenie na przyszłość.

Warto także zrobić zdjęcia i filmy dokumentujące usterki, co może ułatwić późniejsze dochodzenie ich naprawy.

Podsumowanie

Odbiór mieszkania to moment, w którym należy zachować czujność i dokładność. Nawet drobne niedociągnięcia mogą w przyszłości powodować duże problemy. Jeśli nie jesteś pewien swoich umiejętności, warto skorzystać z pomocy eksperta. Dobrze przeprowadzony odbiór techniczny to gwarancja, że wprowadzisz się do mieszkania bez ukrytych wad.

Czy masz już doświadczenie z odbiorem mieszkania od dewelopera? Jakie były Twoje spostrzeżenia? Podziel się swoją opinią w komentarzach!